Kaj morate preveriti, preden kupiš stanovanje na sekundarnem trgu

Ko opravite nakup v trgovini, je dovolj, da je prodajalec želel, da vam blago, vendar ga želite kupiti. Z nepremičnin vedno težje: transakcija lahko izziv, če se izkaže, da gre za goljufijo ali pravice nekoga, so bile kršene pri prodaji. Kupec v tem primeru bodo žalostno vse: izselili iz stanovanja, bo denar moral vrniti na sodišče in včasih da se poslovite od njih.

Da bi to preprečili, preveriti vse dokumente - in nujno originalne ali overjene kopije.

1. Izvleček iz USRRE osnovne značilnosti predmeta

To je zelo pomemben dokument s podatki iz Združene države registru nepremičnin, ki vam bo dala veliko koristnih informacij.

lastniki, ki

Vsi se morajo dogovoriti na posel, sicer ga je mogoče izpodbijati.

Ali obstaja Breme

Objekt se lahko zavezali, da bodo banke, saj od hipoteka, Najetih za registracijo pogodbe v Zvezni agenciji za upravljanje lastnine, je bil aretiran zaradi dolga. Če je odgovor pritrdilen, lastniki nimajo pravice do razpolaganja. Transakcija bo nična.

Kakšne so značilnosti stanovanj

V izpiska iz USRRE bo predpisal točen naslov, katastrsko številko, površino. objavi tehnično načrt stanovanja na zadnji strani. Lahko ocenite Velikost v Jard sobe in opazil prisotnost sprememb. Slednje je še posebej pomembno, če bi hipoteko - to ne more odobriti.

Z več lastnikov lastnik stanovanja

Primerjajte z datumom v naslovu dokumentov (od tega spodaj).

Na podlagi lastnika dokumenta ima stanovanje

V nekaterih primerih je tveganje najprej višja - to je tudi smisel naslovnih dokumentov.

Izvleček iz USRRE vam zagotavljajo lastnika. Njena izloča navzdol različico, lahko dobite sami.

Če želite to narediti, morate naročiti izpisek o spletna stran Rosreestra. Za zagotavljanje dokumentov v elektronski obliki, bo moral plačati 250Pridobivanje informacij od USRRE rubljev. mora biti po naročilu in izjavo o prenosu pravic na nepremičninah - stane enako. V tem dokumentu, boste videli, kako pogosto in na kakšni podlagi je stanovanje lastnika zamenjalo.

Če v zadnjem letu ali dveh premoženje prenese iz rok v roke večkrat, da je stražar priložnost. Ponavadi to masko goljufive transakcije. Če lahko lastnik goljufal na sodiščih izpodbijati verigo transakcij, se stanovanje vrnila k njemu.

2. Lastnik / s dokumenti

Če lastnik odrasle

Veljavnost potnega lista

recimo Let je pred šestimi meseci, je lastnik spremenil svoj potni list, ki pravijo, policijo, da je stara sem izgubljen. In sedaj se trudi, da bi posel z neveljavnim dokumentom, nato pa z njo izziv. To je polna težav.

Torej s pomočjo posebnega storitev Ministrstvo za notranje zadeve, da bi ugotovili, ali so dokumenti veljavni.

Ti potni listi

Serija, številka, bo kraj rojstva in naslov registracijo je potrebno, da jih primerjajo s podatki, ki so navedeni v drugih dokumentih (pomembno je, da je vse isto). Če lastnik v tem času uspelo spremeniti potni list, prejšnji primer podatkov, ki kotirajo na zadnji strani tega.

Opomba ime, priimek in rodbinsko razliko vsaj eno črko v različnih dokumentih - za priložnost, da od lastnika, da bi enotnost na papir. V nasprotnem primeru je lahko vzrok za spora o veljavnosti posla.

Status

En zakonec ne more razpolagati nezakonito skupno premoženje brez soglasja drugega. Tak posel je lahko sporno. Zato je pomembno, da ugotovite, ali je lastnik poročen in s številko. Ta informacija je koristna za vas, ko boste šli na naslov dokumenta.

Če je oseba dobila stanovanje z dedovanjem ali kot darilo, prisotnost zakonca ni važno. Takšno premoženje se ne šteje, da bi skupaj pridobili.

Ampak, če ste se ukvarjajo s prodajno pogodbo, bodite pozorni na datum njegove sklenitve. Apartmaji, pridobljene pred sklenitvijo zakonske zveze, lahko lastnik prosto razpolaga. Če ga je kupil po poroki, v paketu dokumentov morajo biti notarsko overjen soglasje zakonca za prodajo. Teoretično je mogoče zamenjati pogodba porokaKi le določa, da pravica do razpolaganja z lastnikom objekta. Ampak s soglasjem še miru: je pogodba o zakonski včasih sporno.

Če je bil lastnik stanovanja v razvezo zakonske zveze, in stanovanje pridobljeno v času zakonske zveze, se lahko še vedno šteje skupno premoženje. Tukaj je potrebno ali soglasje ali sodna odločba na odseku pod katero je nepremičnina Pošlji osebo, s katero si želijo, da bi dogovor.

Informacije o otrocih

Samo po sebi, da ti ne bo povedal ničesar. Ampak, če je lastnik otrok, je to priložnost za dodatne preglede in zahtevami novih dokumentov.

Če kupite stanovanje na hipoteko, za njeno vračilo, lahko uporabite porodniški kapitala. Ta določa obveznost za dodelitev deleža otrok v stanovanju. Torej, če med lastniki pojavi samo starši, to ni bilo storjeno. Kasneje se lahko transakcija izpodbijati.

Da bi to preprečili, od lastnika certifikata iz pokojninskega sklada, da je materinstvo kapitala ni bil uporabljen za poplačilo hipoteke.

Če lastnik mladoletnika

Otroci do 14 let, pregledati rojstni list, več kot 14 let - potni list. Primerjajte podatke s tem, kar je določeno v drugih dokumentih.

Če lastnik - otrok, prodati stanovanje le njegovi zakoniti zastopniki ne morejo. Zahteva soglasje skrbništvo za posel. In če je lastnik stanovanja več kot 14 let, in svoje resolucije.

3. pravni dokumenti

Ime dokumenta, na podlagi katerega je imetnik pridobil pravico do lastnine, je pri opravljanju USRRE. Pri tem je treba gledati na to bližje.

prodaja pogodba

Vse tukaj je preprost: če se sedanji lastnik kupil stanovanje od prejšnje, je potrdil ustrezni sporazum. Če imate odlomek iz USRRE o prenosu pravic do lastnine, primerjati podatke prodajalec od tistih, navedenih v dokumentu. Vprašajte tudi kažejo dejanje sprejemanja in prenosa stanovanje in prejema prodajalca za denar. Torej, se prepričajte, da je prejšnji lastnik nima terjatev do danes.

Če je bilo premoženje kupil v hipoteko, lahko prosite za pomoč svoje poplačilo.

Na splošno velja, da ni stroškov v izkazu USRRE zgovorno pove, da je posojilo vrnjeno. Toda, ko se kateri koli dokument mogoče preveriti, bi bilo čudno, da ga ne omenja.

kapitalska udeležba pogodba za gradnjo

Če je lastnik pridobil nepremičnine v gradnji v naročju je prav ta dokument, in po dajanje hiše - in celo dejanje sprejemanja in posredovanja stanovanj.

Potrdila o dedovanju

Za transakcije z takšnega premoženja obstaja tveganje, da nenadoma napovedal odvzeta dedič in poskusite izpodbijati transakcijo. V tem primeru, je več časa minilo, odkar je dedovanjeManjše je tveganje, da se potopite v težavah. Bolje je, da se posvetuje z odvetnikom pred nakupom.

listino o darilo

podarjeni tveganja pridobitve premoženja, so tudi bolje ocenili skupaj s strokovnjakom. Odvetnik da bi ugotovili, ali je glede oblike in postopka transakcije, ali je lastnik, so izpolnjeni legitimno stanovanja.

Naročilo prenos stanovanje v nepremičnine

To se izda, če je lastnik privatiziranega stanovanja. V poslih z nepremičninami je opozorilo. Če je oseba, registrirana v stanovanju, ni hotela sodelovati pri privatizaciji, je dobil doživljenjsko pravico do življenja v njej, dokler se sname iz registra prostovoljno. V nasprotnem primeru ni mogoče izselili, tudi prek sodišča. Zato je pomembno, da se prepričajte, da je bil zaključen pred prodajalec dobi denar. Ali pa tvegati, da nakup stanovanja skupaj z najemnikom.

Obstajajo tudi druge vrste pravnih dokumentov, kot so odločitev sodišča, po kateri lastnik je lastnik objekta. Toda z njimi je bolje, da se obrnete na odvetnika, če nočeš težav.

4. Potrdilo o registrirana v stanovanju

Bistvo sporazuma o prenosu stanovanje v hiši, smo delno že dotaknili pomembnosti poznavanja, ki je registriran v stanovanju. Sedaj menijo vprašanje podrobno.

Poleg tega, da noče privatizacije, je tveganje za transakcijo in udobno bivanje v kupljenih stanovanj najemnikov so na primer:

• odpuščen iz stanovanja opraviti obvezno služenje vojaškega roka ali zdravljenja v sanatoriju;
• izbris zaradi služiti svojo kazen v zaporu;
• razglašena za pogrešano;
• mladoletniki pošlje v internat.

Po vrnitvi se bodo registrirana na prejšnjem kraju stalnega prebivališča -, da si ti. Da bi jih izselijo na sodiščih lahko uspe, vendar pa bo veliko časa in truda.

Ločeno opomba odvajajo mladoletnikov vprašati, ali dati dovoljenje, da to skrbi storitev.

Da bi razumeli nianse, morate videti nekaj referenc. Bolje je, da je v trenutkih, ko jih lastnik prejme, da se zagotovi pristnost dokumentov.

Potrdilo o vpisu na obrazcu 9

Vsebuje podatke o vsem, ki je registriran v stanovanju zdaj.

Arhivski podatki na prijavnici 9

V tej različici dokumenta prikazuje razvoj registracijo prebivalcev: kdo je bila registrirana prej, komu in kdaj se odvajajo. Zelo uporaben dokument, vendar pa je odtenek. Pogosto se zavrne kateri koli tretji osebi, vključno s sedanjimi lastniki stanovanja, saj vsebuje osebne podatke o prejšnjih najemnikov. Če arhiv "devet" ni bilo mogoče dobiti, bodo morali na delo s tem, kar imamo, in gredo neposredno na potrdilu o obliki 12.

Informacije o odstranitvi z registracijo nekaterih kategorij državljanov

Dokument oblika 12 vsebuje podatke pisno iz stanovanja, če je nekdo od stanovalcev, ki bi teoretično lahko vir težav. Idealno bi bilo, če je "ne" v vsakem polju. V nasprotnem primeru bomo morali izvedeti več informacij o vsaki osebi posebej, nato pa opustiti posel.

5. Potrdilo o pravni sposobnosti

Če boste kasneje izvedeli, da je prodajalec ni ostal čist in trezen, transakcija neveljavna. Posebej močna tvegate, če je prodajalec starejši, vendar na splošno ni mogoče zavarovati proti temu. Na primer, lahko prebrisan odvetnik dokazati, da je lastnik začasno ne sami, ker zdravila iz katerega koli mraza zaradi opomb Set stranski učinek.

Da bi to preprečili, vprašajte prodajalca skuša doseči dogovor z psihiatra in psihiatra, ki je bil pameten in ni vredno na računu kot odvisnik od drog.

Če obstajajo utemeljeni razlogi za dvom, povabi licenco strokovnjaka za preučitev neposredno na posel.

6. Informacije o dolgu za kapitalske popravila

vsi dolgovi za komunalne storitve ostajajo v ozadju nekdanji lastnik stanovanja. Izjema - remont. Če prodajalec ne plača za to, boste dobili dolg. Preverite zadnje možne platozhke. Če ne zaupate, prosite za potrdilo iz družbe za upravljanje.

7. pooblastilo

Najbolje je, da sklene pogodbo o prodaji neposredno od lastnika. Vendar lastnik ni vedno prisotna na posel. V tem primeru se lahko izda notarsko overjen pooblastilo za osebo, ki ga bo zastopal.

Ukvarjajo s tem dokumentom niso varne, preveč dejavnikov tveganja. Če se še odločili za tak korak, preverite naslednje:

• Pooblastilo daje pravico, da proda stanovanje, v imenu lastnika.
• verodostojna listina - lahko izveste na spletna stran Zvezni Notarska zbornica.
• Izraz na pooblastila ni potekel.
• Res je, glede na potni list in druge podatke.
• Lastnik je živ in pameten - tukaj za pomoč video in pomoč iz psiho-nevrološke klinike.

Ampak tudi, če je vse v redu, mislim, trikrat, preden se odločite za tak posel.

ne pozabite, da

• Preverite vse dokumente. Ne bojte se biti vsiljiv ali vrtanje: tvegate milijone.
• Če ste v dvomih, se obrnite na strokovnjaka. Bolje, da je alarmantni, kot da ostane brez stanovanja in denarja.
• V primeru dvoma v vsakem koraku ne izgine, ampak rastejo močnejši, zavrnejo izvedbo transakcije.

UPD. Besedilo posodobljen 17. november 2019: dodati več v realnem času podatke iz zaupanja vrednih virov.